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違規上市房企不準再融資

點擊:2256 日期:2013-07-01 選擇字號:
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“房企融資政策并未改變,上市房企再融資審核放松傳聞不屬實。”證監會新聞發言人上周五明確表示。據了解,由于近日萬科、保利、金地、招商(以下簡稱“招保萬金”)四大上市房企股價齊漲,因此坊間出現上市房企再融資開閘的傳言。此前,房地產調控“國十條”出臺后,證監會對監管標準進一步細化,上市房企重組申請和再融資審批在2010年雙雙凍結。

  對于市場近期關于上市房企再融資開啟的傳言,證監會發言人明確表示,根據國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知、2013年關于繼續做好房地產市場調控工作通知等規定,對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業將暫停上市。此外,證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對于房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。證監會還將進一步完善部門協商機制,提高工作效率。

  此前,有專家建議對于違規上市房企應暫停其一年內再融資申請。實際上,早在2009年,大龍地產曾因兩高管違規減持自身股票就曾遭到過業內專家上述建議。一券商投行人士當時分析表示,如果監管部門對兩位高管做出行政處罰,則可能會影響到大龍地產非公開發行股票的事項。如果上述兩位高管所犯錯誤較小,則通常就會沒收“違規”所得。而另一位來自上海國家會計學院的人士則建議,對高管違規減持的上市公司,證監會應該暫停其一年再融資申請。值得一提的是,一年后大龍地產非公開發行股票方案由于逾期自動失效,非公開發行再融資事宜最終流產。因此,有分析人士認為,該公司再融資事宜最終失敗與自身違規不無關系。

  對于近期上市房企再融資又遭熱議,某券商業內人士表示,由于房產政策持續調控,再加上近期市場出現錢緊等熱點現象,對于資金鏈回收周期較長的房企是較為難受的。因此,上市房企再融資再次出現蠢蠢欲動的跡象。不過,有上市房企工作人員對北京商報記者表示,目前對上市房企融資環境不甚樂觀。

  另一方面,在近期大盤屢創新低的背景下,上市房企率先企穩也被市場過度認為有再融資傾向。值得一提的是,在受地產融資將有條件放開傳言影響,“招保萬金”等大型房企股價當日早盤全線暴漲,萬科更是一度漲停。盡管下午有所回調,但截至收盤地產股板塊漲幅達3.65%,“招保萬金”漲幅均超過6%。

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